طرح توجیهی جهت ارائه به کمیسیون ماده پنج چه بخش‌هایی دارد؟

معرفی طرح توجیه شهرسازی

طرح توجیه شهرسازی یک نوع ارزیابی کارشناسانه است که می تواند کلیه فاکتورهای مرتبط با پروژه را تعیین نماید. منظور از فاکتورهای مرتبط با پروژه عبارت هستند از تمامی ملاحظات اقتصادی، فنی، برنامه ویژه زمانبندی و همه مراحل قانونی که میزان موفقیت پروژه را رقم می زنند. یک پروژه برای عملیاتی شدن، به فاکتورهای متعددی نیازمند است. این فاکتورها می توانند شامل هزینه های اجرایی پروژه و بازگشت سرمایه باشد. با این همه این طرح، فقط برای پیش بینی و سنجش یافته های مالی پروژه تهیه نمی شوند؛ بلکه طرح توجیهی بر مبنای زمینه فعالیت پروژه و مقاصد آن قادر است کاربردهای مختلفی نیز داشته باشد.

خوب است بدانید، طرح توجیه شهرسازی که برای طراحی یک شهرک مسکونی تدوین می شود با طرح توجیهی دیگر متفاوت است. طرح توجیهی دیگر فقط برای به دست آوردن منافع مالی یک پروژه تهیه می شوند. در حقیقت بعضی از طرح های توجیهی شهرسازی ضمن تخمین زدن سودهای مالی پروژه، به مکاتبات اداری با نهادی مربوطه و حضور در جلسات کمیته فنی کمیسیون ماده پنج نیز نیاز دارد. ناگفته نماند، جلسه اصلی کمیسیون ماده 5 نیز از دیگر مواردی است که برای تخمین سود اقتصادی پروژه باید به آن رجوع کرد. خوب است بدانید برای تصویب طرح، حضور مشاور متخصص برای کلیه جلسات کمیته فنی الزامی است. مشاور باید از طرح به دفاع بپردازد؛ چراکه تهیه طرح توجیهی به عهده مشاور می باشد.

طرح توجیهی شهرسازی دارای چه بخش هایی است؟

طرح توجیه شهرسازی دارای چندین بخش مختلف است. برای اینکه طرح خوبی به کمیسیون ارائه دهید، باید به این بخش ها توجه فرمایید. ناگفته نماند، این مهندسین مشاور هستند که می توانند این بخش ها را تغییر داده یا کم و زیاد کنند. آنها بر اساس تجربه و دانشی که دارند، می توانند تغییرات لازم را در این زمینه اعمال کنند. معرفی طرح و پروژه، بررسی های محیطی و امکان سنجی و بررسی های منابع مالی و اقتصادی از جمله بخش های طرح کمیسیون ماده پنج می باشند.

تهیه طرح توجیه شهرسازی چه مزایایی دارد؟

یکی از مزایای طرح توجیهی شهرسازی، کمک به مدیران پروژه برای ارزیابی کردن مزایا و معایب اجرای یک پروژه، قبل از شروع به سرمایه‌گذاری می‌باشد. مطالعات طرح توجیهی که به آن مطالعات امکان سنجی نیز می گویند، قادر است اطلاعات مهمی را در اختیار گروه مدیران پروژه بگذارد. این اطلاعات تا حد وسیعی از ورود کسب و کارهای با خطر و ریسک بسیار ممانعت می کنند. مشخص کردن میزان سودآوری و بازدهی پروژه و از میان برداشتن موانع احتمالی، از دیگر مزایای این طرح می باشد. خوب است بدانید کارشناسان، با ارزیابی بازار و منابع مالی قادر هستند سرمایه‌گذاران را تشویق به سرمایه‌گذاری بر روی پروژه نمایند. طبق نظر کارشناسان، فاکتورهای بسیاری بر روی موفقیت یک پروژه دخیل هستند. از جمله عوامل مهم در این حوزه، بررسی و مطالعه اجرایی بودن یک پروژه می باشد.

طرح توجیه شهرسازی یک فرصت بی‌نظیر به متقاضیان می‌دهد. طی این طرح مالک می‌تواند کلیه جوانب یک پروژه یا سیستم پیشنهادی را مطالعه نماید. همچنین او قادر است با کمک این طرح، از منافع مالی و سودآوری پروژه به طور کامل اطمینان به دست آورد. طرح‌های توجیهی کمک می‌کنند تا دست سرمایه‌گذار برای تغییر کاربری، تغییر وضعیت ساختمان و غیره باز باشد. این طرح ها به وسیله افرادی که صلاحیت آنها مورد تایید قرار گرفته‌اند، تایید می‌شوند. سپس طرح به مرحله اجرا درآمده و با مزایایی که به همراه دارد، به مالک یک فرصت ویژه می‌دهد. مالک می تواند طبق این طرح، برای تعداد طبقات خود مبنی بر افزایش یا تغییر کاربری و غیره تصمیم گیری کند. در نهایت اینکه، این طرح ها در چند دهه گذشته با استقبال وسیعی از سوی سرمایه گذاران روبرو شده اند. از همین رو، در سال های اخیر شاهد هستیم که بسیاری از متقاضیان، تغییر کاربری و بهبود بهره وری از ساختمان خود را به مشاوران شهرسازی می سپارند.

توضیحی درباره فرمت طرح‌های توجیهی شهرداری

قبل از اینکه درباره فرمت های طرح توجیه شهرسازی با شما سخن بگوییم، یک نکته باید مد نظر قرار گیرد. در سالهای اخیر بسیاری از افراد جهت نگارش طرح توجیهی دچار مشکلات متعددی می شوند. این امکان وجود دارد که طرح های توجیهی به کمیسیون ماده پنج ارجاع داده شوند. افرادی که در این کمیسیون حضور دارند، در شمار افراد شناخته شده و معتبر در این زمینه هستند. لذا ارائه یک طرح بی نقص که کاربرد خوبی داشته باشد، در این حوزه می تواند بسیار کمک کننده باشد. بسیاری از مالکان جهت افزایش بهره‌وری و کیفیت طرح مورد نظر خود از تجربه و دانش مهندسانی کمک می‌گیرند که مشاور شهرسازی نامیده می‌شوند. مالکان در این صورت قادرند با ارائه طرح توجیهی مفید و مناسب به کمیسیون، توجه کارشناسان مربوطه را جلب نمایند. با این همه یک سوال مطرح است؛ برای نوشتن این طرح از چه فاکتورهایی باید پیروی کرد؟

توجه داشته باشید که طرح توجیهی شهرسازی با فرمت های گوناگونی مورد استفاده و بهره برداری قرار می گیرند. فرمت طرح توجیهی شهرسازی قرابت بسیار نزدیکی با فرمت بانک صنعت و معدن دارد. همسو بودن فرمت این طرح با فرمت بانک ها از اهمیت بسیار بالایی برخوردار است. خوب است بدانید، فاکتورهای بسیاری بر روی این فرمت اثر می گذارند که عبارت هستند از : توجه به نکات نگارشی، نحوه انجام ارزیابی ها و محاسبات و توجه به تعبیه سرفصل های طرح مورد نظر .

برای نگارش طرح توجیه شهرداری چقدر زمان لازم است؟

یکی از سوالات رایجی که از مهندسین مشاور هفت شهر آریا پرسیده می شود، مدت زمان مورد نیاز برای نگارش طرح توجیه شهرسازی است. در پاسخ به این سوال باید گفت، اگر این طرح به وسیله افراد بی‌تجربه صورت گیرد، مدت زمان نگارش آن پروسه ای طولانی مدت خواهد بود. این موضوع نه تنها نتایج مثبت و موفقیت آمیزی را رقم نخواهد زد؛ بلکه قادر است هزینه های بسیاری را نیز متوجه مالک ساختمان نماید.

مجموعه هفت شهر آریا با در اختیار داشتن گروهی متخصص و با تجربه طرح‌های توجیهی شما را در زمان بسیار کمی تدوین و آماده می‌کنند. این گروه، شامل مهندسین مشاور در حوزه شهرسازی بوده که با دانش خوبی که طی سالها کار به دست آورده‌اند، قادر به نگارش طرح هستند. مالکان و سرمایه‌گذاران محترم با کمک این تیم متخصص قادر خواهند بود، تمامی مراحل مربوط به تدوین و آماده سازی طرح را پشت سر بگذارند. شما با کمتر از چند ماه خواهید توانست طرح توجیهی مورد نظر خود را به مراکز و نهادهای مربوطه تسلیم نمایید. باز هم تاکید می‌کنیم، در صورت واگذاری این طرح به افراد غیر متخصص ممکن است نگارش طرح شما با پروسه ای زمانبر روبرو گردد.